การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ ณ สำนักงานที่ดิน ดังนี้:
| ค่าใช้จ่าย | อัตรา | ผู้รับภาระ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% | คนละครึ่ง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ตามอัตราก้าวหน้า | ผู้ขาย |
| ค่าจดจำนอง | 1% | ผู้ซื้อ |
ถ้าถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (รวม ภาษีท้องถิ่น) จากราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกที่สูงกว่า) แต่ถ้าถือครองตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป จะเสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% แทน จึงไม่ต้องเสียทั้งสองอย่าง
tools.property.info.useCases.content
tools.property.info.tips.content
tools.property.info.commonMistakes.content
ต่างจากเครื่องคำนวณทั่วไปที่แสดงเฉพาะค่าโอน 2% เครื่องมือนี้รวมค่าใช้จ่ายครบทั้ง 5 รายการ ได้แก่ ค่าโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง
เมื่อเทียบกับการถามนายหน้าคร่าวๆ เครื่องมือนี้ใช้โครงสร้างค่าธรรมเนียมจริงของไทย พร้อมสลับ ภ.ธ.พ./อากรแสตมป์ อัตโนมัติตามระยะเวลาถือครอง
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%, ภาษีหัก ณ ที่จ่าย, และค่าจดจำนอง 1% (กรณีกู้ธนาคาร)
โดยทั่วไป ค่าธรรมเนียมโอน 2% แบ่งจ่ายคนละครึ่ง ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นของผู้ขาย ค่าจดจำนองเป็นของผู้ซื้อ แต่สามารถตกลงกันได้
ต้องถือครอง 5 ปีขึ้นไป (นับจากวันจดทะเบียนเป็นเจ้าของ) จะได้เสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ดูได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ (treasury.go.th) หรือสอบถามที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ ราคาประเมินอาจต่ำกว่าราคาตลาดจริง
รัฐบาลมักมีมาตรการลดค่าโอนเป็นระยะ เช่น ลดค่าโอนเหลือ 0.01% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท ต้องติดตามข่าวอัปเดต
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดได้ (ไม่เกิน 49% ของห้องทั้งหมดในโครงการ) แต่ไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรง ต้องผ่านบริษัทไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว
ไม่เท่ากัน ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่าราคาตลาดจริง ค่าโอนและอากรแสตมป์ใช้ราคาประเมิน แต่ภาษีธุรกิจเฉพาะใช้ราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาขายกับราคาประเมิน
ถ้าเตรียมเอกสารครบถ้วน ทำเสร็จภายในครึ่งวัน กรณีมีจดจำนองอาจใช้เวลาเต็มวัน แนะนำนัดหมายล่วงหน้ากับสำนักงานที่ดิน
เครื่องมือนี้คำนวณค่าใช้จ่ายโดยประมาณเท่านั้น ค่าใช้จ่ายจริงอาจแตกต่าง (โดยเฉพาะภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่คำนวณซับซ้อน) กรุณาสอบถามที่สำนักงานที่ดิน