คำนวณค่าผ่อนบ้าน / สินเชื่อ พร้อมตารางผ่อนชำระ

โดยทั่วไปธนาคารให้กู้ได้ประมาณ 40-70 เท่าของรายได้ต่อเดือน หรือค่าผ่อนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ตัวอย่าง: รายได้ 30,000 บาท/เดือน ค่าผ่อนไม่ควรเกิน 12,000 บาท

ส่วนใหญ่ผ่อนได้สูงสุด 30 ปี บางธนาคารอนุญาตถึง 40 ปี แต่อายุผู้กู้ + ระยะเวลากู้ ต้องไม่เกิน 65-70 ปี

เป็นวิธีคำนวณดอกเบี้ยจากยอดเงินต้นคงเหลือ ทุกครั้งที่จ่ายค่างวด ดอกเบี้ยจะลดลงเพราะเงินต้นลดลง ต่างจากดอกเบี้ยคงที่ (Flat Rate) ที่คิดจากเงินต้นเต็มจำนวนตลอด

ควร Refinance เมื่อครบช่วงดอกเบี้ยคงที่ (ปกติ 3 ปีแรก) หรือเมื่อดอกเบี้ยตลาดลดลงมากกว่า 1% จากอัตราปัจจุบัน โดยคำนวณค่าใช้จ่ายในการ Refinance ด้วย

คุ้มมาก โดยเฉพาะช่วงแรกๆ ของสินเชื่อ เพราะดอกเบี้ยคำนวณจากยอดคงเหลือ การโปะ 100,000 บาทในปีแรก อาจลดดอกเบี้ยได้หลายแสนบาทตลอดอายุสินเชื่อ

ค่าประเมินราคา 2,000-5,000 บาท, ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้, ค่าอากรแสตมป์ 0.05%, ค่าประกันอัคคีภัย, และค่าประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)

ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) จะล็อกอัตราไว้ในช่วงแรก (ปกติ 1-3 ปี) จากนั้นจะเปลี่ยนเป็นดอกเบี้ยลอยตัว ส่วนดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) จะเปลี่ยนแปลงตามอัตรา MRR/MLR ของตลาด ดอกเบี้ยคงที่ให้ความแน่นอนในการผ่อนชำระ แต่อาจสูงกว่าในช่วงแรก

เตรียมสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน, สเตทเมนต์บัญชีธนาคาร, หนังสือรับรองการทำงาน, บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, และสัญญาจะซื้อจะขาย นอกจากนี้ควรมีประวัติเครดิตที่ดี หลีกเลี่ยงหนี้บัตรเครดิตและการชำระล่าช้าก่อนยื่นกู้