คำนวณค่าโอนบ้าน ที่ดิน — ครบทั้ง 5 รายการ

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระ ณ สำนักงานที่ดิน ดังนี้:

ถ้าถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (รวม ภาษีท้องถิ่น) จากราคาขายหรือราคาประเมิน (เลือกที่สูงกว่า) แต่ถ้าถือครองตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป จะเสียแค่อากรแสตมป์ 0.5% แทน จึงไม่ต้องเสียทั้งสองอย่าง

• 1 วางแผนงบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อซื้อคอนโดใหม่จากโครงการในกรุงเทพ
• 2 ประเมินค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ขาย ก่อนประกาศขายทาวน์เฮาส์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี
• 3 เปรียบเทียบค่าโอนระหว่างซื้อบ้านใหม่กับบ้านมือสอง
• 4 คำนวณค่าธรรมเนียมการรับมรดกที่ดินครอบครัวและโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
• 5 วางแผนค่าใช้จ่ายรวมทั้งค่าจดจำนอง เมื่อกู้ธนาคารซื้ออสังหาริมทรัพย์

• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ treasury.go.th
• เตรียมเอกสารให้ครบก่อนวันนัดโอน (สำเนาบัตร, ทะเบียนบ้าน, โฉนด)
• ตกลงเรื่องการแบ่งค่าใช้จ่ายกับอีกฝ่ายให้ชัดเจนก่อนทำสัญญา
• ถ้ากู้ธนาคาร เตรียมค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้
• การถือครอง 5 ปีขึ้นไป จะประหยัดภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ได้มาก
• ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจริงๆ คำนวณซับซ้อน (ตามจำนวนปีถือครอง) แนะนำสอบถามที่สำนักงานที่ดิน

• ใช้ราคาตลาดแทนราคาประเมินของกรมธนารักษ์ในการคำนวณค่าธรรมเนียม
• ลืมว่าภาษีธุรกิจเฉพาะกับอากรแสตมป์เป็นแบบเลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง ตามระยะเวลาถือครอง
• ไม่ตกลงกันก่อนว่าใครจ่ายค่าโอน 2% ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขาย
• มองข้ามมาตรการรัฐบาลที่อาจลดค่าโอนและค่าจดจำนองเป็นการชั่วคราว